Paisaje y desarrollo inmobiliario en el litoral mediterráneo andaluzel caso de la Costa del Sol Occidental (Málaga)

Resumen

El paisaje constituye uno de los componentes de mayor valor territorial en ámbitos urbanos litorales mediterráneos como la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga (España), tanto por su función social como económica, aunque es un tema poco explorado. Como objetivo principal se propone valorar la influencia del paisaje en el producto inmobiliario de la Costa del Sol Occidental. Para alcanzarlo se desarrolla una serie de herramientas metodológicas, de perfil cuantitativo, que estiman dicho valor agregado por segmentos inmobiliarios en los municipios de Marbella, Benalmádena y Manilva, que se ofrecen en las tres publicaciones que conforman el compendio de la Tesis Doctoral. En “Use of Vegetation to Classify Urban Landscape Types: Application in a Mediterranean Coastal Area” se introduce la vegetación como una característica ambiental de interés paisajístico en una metodología que genera unidades de paisaje de forma semiautomática. En el segundo artículo, “A Methodological Proposal for the Analysis of Lighting the House Building Façades”, se desarrolla una metodología que simula la iluminación directa de la fachada de edificios en varios contextos residenciales, permitiendo estimar las horas de luz directa que reciben las distintas fachadas del edificio a nivel de cada planta, con el fin de poder utilizarla para segregar la importancia de la luz solar de la correspondiente a las vistas en el valor de la vivienda en un futuro. El tercer artículo, “Relation between the Views and the Real Estate Application to a Mediterranean Coastal Area”, plantea una metodología que trata de forma directa el peso económico de las vistas en el valor inmobiliario, detectando un aumento de los precios medios en viviendas con vistas más amplias y de mayor calidad. Se destaca un incremento del 18,1% en aquellas con cuencas visuales más amplias. La serie de avances metodológicos y de conocimiento espacial introducidos permite profundizar en la relación entre paisaje y mercado inmobiliario en la Costa del Sol Occidental. Las metodologías ofrecen resultados útiles en el caso de estudio y la posibilidad de poder extrapolarlas a otros ámbitos territoriales.